熱線律師說丨開發商擅自變更規劃 業主如何維權？
來源：西部網-陜西新聞網 2022-07-14 17:45
西部網訊（記者 辛超）“小區綠化用地變成車位”“小區違規更改底商配套規劃”“開發商在樓頂違規加蓋房屋”“收房時發現小區莫名多出一個單元”……近期，西部網“民生熱線”欄目接到不少開發商未經業主同意擅自變更規劃的問題。開發商擅自變更規劃，侵害購房者權益，是否屬于違約？業主該如何維權？陜西邁拓律師事務所律師趙卓給予解答。
趙卓：
商品房銷售后，開發商擅自進行的上述規劃變更行為，將導致小區綠化面積減少、房屋安全隱患增加、小區容積率變化。開發商擅自變更規劃的上述行為，屬違約行為，更是違法行為。
商品房買賣合同簽訂后，買賣雙方本應誠實、信用的履行合同約定，但開發商擅自變更規劃的上述行為，明顯將嚴重損害購房者的合法權益。且開發商在未經規劃部門同意、業主同意的情況下擅自進行上述規劃變更，明顯違反了《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，屬于嚴重的違法行為。
購房者如遇到所購樓盤存在上述情況，可以通過向規劃部門舉報或向人民法院起訴的形式維護自身合法權益。
